620219, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 34, оф. 436 +7(343)213-81-07, +7(953)384-50-02 +7(343)201-30-02, +7(950)202-81-07
ООО "Виртуоз" - юриспруденция и недвижимость в Екатеринбурге
ООО Виртуоз » Статьи, релизы, информация » Верховный суд растолковал, что же такое приобретательная давность

Верховный суд растолковал, что же такое приобретательная давность

Статьи, релизы, информация // 11-12-2013, 20:00 // Просмотров: 1714
Верховный суд растолковал, что же такое приобретательная давностьЛицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и постоянно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. Ведь не секрет, что в стране множества домов, квартир, львиная доля которых находится в сельской местности занята людьми, не являющихся собственниками данного помещения в силу различных обстоятельств.

Вот граждане РФ обратились в районный суд с исковыми требованиями к СПК и поселковой администрации признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В начале 90-г им как работника сельскохозяйственного предприятия было предоставлено жилое помещение, которое они более 15 лет содержат, ремонтирую, к котором они зарегистрированы. Данные исковые требования районный суд удовлетворил. Но СПК подали апелляционную жалобу в областной суд, которая и была удовлетворена. Однако истцами была подана надзорная жалоба, которую суд удовлетворил.

Верховный суд мотивировал свою позицию следующим образом. Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования истцов - жильцов, в мотивировочной части указал, что действительно лица приобрели право собственности в порядке приобретательной давности. С этой позицией районного суда не согласился областной суд, который отменил решение, указав, что на статью ГК РФ районный суд сослался неверно. Поскольку, вселяясь в жилое помещение, истцы заведомо знали, что собственник помещения имеется. Кроме того, их вселение произошло с согласия представителя СПК - собственника дома, в дальнейшем истцы проживали на основании договора безвозмездного пользования. Этот факт безусловно исключает возможность владения недвижимым имуществом как своим собственным. На решение принятое областным судом Верховный суд дал разъяснение.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что имеются толкование Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Где четко указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе, может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел - установление принадлежности спорного имущества.

В судебных заседаниях было установлено следующее: колхоз построил спорный дом в 1979 году. В 1992 году колхоз был реорганизован в товарищество, а в 1995 году передает семье истцов во владение этот дом и участок. Позднее данное товарищество реорганизуется в сельскохозяйственный производственный кооператив - СПК.

Верховный суд указал, что для правильного разрешения данного дела в первую очередь необходимо установить правовой режим данного дома, поскольку в свое время было предложено всем предприятиям либо принять на баланс жилье, либо предать в муниципалитет, либо предать гражданам, проживающих в нем.

Установлено так же, что в 2012 году Арбитражным судом прекращено дело о признании права собственности данного СПК на жилой фонд, включая и спорный дом. ВС указал на основной принцип земельного законодательства РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Установлено, что участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в собственность истцов, которые получили данное жилое помещение. Вот на эти моменты указал Верховный суд.


Понравилась тема? Посмотрите эти:
Календарь публикаций
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930