620219, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 34, оф. 436 +7(343)213-81-07, +7(953)384-50-02 +7(343)201-30-02, +7(950)202-81-07
ООО "Виртуоз" - юриспруденция и недвижимость в Екатеринбурге
ООО Виртуоз » Статьи, релизы, информация » Замена налога на имущество и земельного налога на налог на недвижимость

Замена налога на имущество и земельного налога на налог на недвижимость

Статьи, релизы, информация // 12-08-2013, 13:05 // Просмотров: 2569
Замена налога на имущество и земельного налога на налог на недвижимость Министерство финансов подготовило законопроект о введении налога на недвижимость физических лиц. Министерство согласовало законопроект с Минэкономразвития и неделю назад внесло в правительство. Планируется, что Государственная дума рассмотрит его осенью.

Налог на недвижимость заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%.

Всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше и есть вычет на землю (см. врез).

Новый налог хоть и будет единым, но по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здания, а не с единого объекта. Земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой инвентаризационной. Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Екатеринбурге при средней стоимости 1 кв. м около 60 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить примерно 1900 руб. в год.

Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья, гласит законопроект. Повышенный налог будет взиматься, только если один объект дороже 300 млн руб., а не вся принадлежащая человеку недвижимость, получается, что владельцы 10 объектов ценой в 299 млн смогут платить обычный налог в 0,1%. В Свердловской области дома площадью свыше 1000 кв. м и рыночной стоимостью более 300 млн руб., в принципе отсутствуют. Квартир дороже 300 млн руб. в Екатеринбурге так же в принципе нет.

При расчете налога берется кадастровая стоимость на 1 января, изменения в течение года не учитываются, следует из законопроекта. Если собственник через суд оспорил кадастровую стоимость, то все равно она будет пересмотрена лишь со следующего года. Это неконституционно. Регионам будет выгодно завышать стоимость, и, пусть человек добьется ее снижения в суде, налог он по проекту будет все равно платить с более высокой стоимости. Учитывая, что кадастровая стоимость будет периодически пересматриваться государством, эта «гонка» никогда не закончится в пользу налогоплательщика.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г. Принятие федерального закона займет какое-то время, более реально, что налог начнет появляться с 2015 г.

В прошлом году бюджет к примеру Тульской области получил от налога на имущество физических лиц и уплаченного ими земельного налога около 140 млн руб. После введения нового налога поступления вырастут не менее чем на 20%. В первую очередь за счет улучшения собираемости — этот налог будет понятнее как налоговым органам, так и налогоплательщикам. Кроме того возрастет и количество исковых заявлений в суды, поскольку люди платившие «копеечные» налоги сразу воспримут с негативом налог в насколько тысяч рублей.


Понравилась тема? Посмотрите эти:
Календарь публикаций
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930