620219, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 34, оф. 436 +7(343)213-81-07, +7(953)384-50-02 +7(343)201-30-02, +7(950)202-81-07
ООО "Виртуоз" - юриспруденция и недвижимость в Екатеринбурге
ООО Виртуоз » Статьи, релизы, информация » Последствия нецелевого использования земель

Последствия нецелевого использования земель

Статьи, релизы, информация // 14-08-2013, 00:00 // Просмотров: 6655
Последствия нецелевого использования земель Правительство внесло в Госдуму два законопроекта, которые, как рассчитывают чиновники, заставят собственников сельскохозяйственных земель или использовать участки по назначению, или продать. В 2011 г. Росреестр провел 328 588 проверок и нашел 137 774 на¬ру¬ше¬ния, говорится в пояснительной записке (см. график).

Проект изменений в Налоговый кодекс резко увеличивает налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель — с 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5% (сейчас это ставка для остальных категорий земель). Сообщать налоговикам о нецелевом использовании участка будут сотрудники Росреестра — в течение 10 дней после выдачи предписания об устранении нарушения. Если землевладелец занялся сельским хозяйством или продал участок фермеру, то ставка вернется к прежним 0,3%.
Средняя кадастровая стоимость участков площадью 100 га — 4 млн руб., сказано в пояснительной записке. Формально и сейчас ставка в 0,3% применяется только для используемых сельскохозяйственных земель, но никто за этим не следит.

Второй пакет поправок — в Кодекс об административных правонарушениях — меняет порядок исчисления штрафов за неправильное использование земель. Сейчас штрафы не зависят от площади и кадастровой стоимости участка (для граждан — до 5000 руб., для юридических лиц — до 100 000 руб.), по поправкам они будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Для граждан — от 0,3 до 0,5% (но не менее 3000 руб.), для должностных лиц — от 0,5 до 1,5% (но не менее 50 000 руб.), для юридических — от 2 до 10% (но не менее 200 000 руб.). Максимальный штраф — 500 000 руб.

Нововведения затронут строительные и девелоперские компании, выкупившие сельскохозяйственные земли под строительство. Перевод земель в другую категорию — сложная и дорогая процедура, многие собственники предпочитают начинать строительство и постепенно готовиться к смене категории. Особенно власти Подмосковья активно лоббировали увеличение налоговой нагрузки и штрафов за неправильное использование сельскохозяйственных земель. Свыше 700 000 га сельскохозяйственных земель в Московской области простаивает и не используется, а это 47% всех сельскохозяйственных земель региона.

Но предложенные меры не стимулируют сельское хозяйство, рост налоговой нагрузки ударит по мелким землевладельцам, для крупных дополнительный платеж не будет обременителен. К тому же можно имитировать целевое использование участков. На практике сложно бывает отнести участок к той или иной категории — например, участок леса может считаться землями сельскохозяйственного назначения.
Есть и коррупционные риски. Решение о повышении налога можно оспорить в суде, а вот как проверить законность его отмены? Кто проверит надзирающий орган? Ко второму чтению проекта эту процедуру необходимо уточнить.


Понравилась тема? Посмотрите эти:
Календарь публикаций
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930